上海外灘壹號院二期近日開盤當(dāng)日即告售罄，實(shí)現(xiàn)成交額99.97億元人民幣，位居年內(nèi)上海單盤銷售額第二。在當(dāng)前樓市低迷的情況下，取得這樣成績，引發(fā)了市場各方的高度關(guān)注。

　　開盤即售罄，融創(chuàng)項(xiàng)目提振市場信心

　　此次開盤的是中國中信金融資產(chǎn)實(shí)施的融創(chuàng)董家渡紓困項(xiàng)目的首期204套房源，標(biāo)志著中信金融資產(chǎn)紓困地產(chǎn)取得重大進(jìn)展和顯著成效，以“及時雨”解“燃眉之急”。

　　公開信息顯示，2022年12月，由中國中信金融資產(chǎn)(原中國華融)、浦發(fā)銀行等6家銀行組成的銀團(tuán)及中信信托等攜手對融創(chuàng)旗下的上海董家渡項(xiàng)目(即融創(chuàng)外灘壹號院)注資，新增融資總量超120億元，所注入資金用于該項(xiàng)目的整體開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營。對該項(xiàng)目的紓困由AMC及信托機(jī)構(gòu)以股權(quán)形式入主，商業(yè)銀行負(fù)責(zé)貸款發(fā)放，融創(chuàng)方面繼續(xù)操盤項(xiàng)目，并保留使用其品牌。

　　融創(chuàng)“日光盤”的出現(xiàn)，不僅向地產(chǎn)市場注入一針“強(qiáng)心劑”，也進(jìn)一步提振了市場對央企紓困解難、促進(jìn)協(xié)同發(fā)展、切實(shí)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信心。

　　服務(wù)國家戰(zhàn)略，中信金融資產(chǎn)打造紓困新模式

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求，要持續(xù)有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，并提出要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險。中信金融資產(chǎn)深入學(xué)習(xí)貫徹會議精神，充分發(fā)揮自身在逆周期調(diào)節(jié)、救助性金融方面的功能優(yōu)勢，聚合中信信托、中信咨詢、中信泰富地產(chǎn)等在資產(chǎn)隔離、房地產(chǎn)經(jīng)營等方面的能力特長，形成風(fēng)險處置合力，通過注入增量資金、增厚保障措施、實(shí)施風(fēng)險隔離等方式化解風(fēng)險，助力地方政府“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。

　　據(jù)悉，董家渡項(xiàng)目位于上海市黃浦區(qū)外灘地段，占地面積9.98萬平方米。自2021年下半年以來，融創(chuàng)集團(tuán)面臨流動性緊張，無力對董家渡項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)投入，項(xiàng)目開發(fā)被迫停滯，一度陷入多重困境。項(xiàng)目涉及6家銀行的182億貸款面臨逾期風(fēng)險，且銀行因融創(chuàng)主體信用危機(jī)，無法對其提供后續(xù)拆遷貸款；4400余戶居民和280家企業(yè)的拆遷款被拖欠，地方政府面臨社會民生維穩(wěn)壓力；地產(chǎn)商面臨嚴(yán)峻的企業(yè)生存發(fā)展危機(jī)。自董家渡項(xiàng)目出險后，雖經(jīng)當(dāng)?shù)卣�、銀行和融創(chuàng)等多方反復(fù)努力，項(xiàng)目仍然無法盤活，涉及各方陷入僵局。

　　面對因困境企業(yè)主體信用危機(jī)、一般金融機(jī)構(gòu)無法發(fā)揮作用的情況，為幫助解決相關(guān)問題，2022年12月，在地方政府的大力支持下，中信金融資產(chǎn)充分發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)的獨(dú)特功能優(yōu)勢，提供救助性金融服務(wù)，攜手以浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行組成的銀團(tuán)，深度協(xié)同聯(lián)動中信信托、中信咨詢、中信泰富地產(chǎn)等集團(tuán)成員單位，綜合運(yùn)用法律隔離、實(shí)質(zhì)管控、封閉運(yùn)行、重組盤活等專業(yè)手段，兼顧地方政府、居民、銀行、受困房企等各方訴求，為項(xiàng)目量身定制、開出了多方共贏的“綜合藥方”，出資規(guī)模85億元，以“股+債”方式，實(shí)施董家渡項(xiàng)目紓困，成功打破項(xiàng)目停滯僵局，推動項(xiàng)目順利重整盤活。

　　在董家渡紓困項(xiàng)目中，中信金融資產(chǎn)積極發(fā)揮金融資產(chǎn)管理公司主業(yè)和專業(yè)優(yōu)勢，依托中信集團(tuán)產(chǎn)融并舉的綜合優(yōu)勢，發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，形成了“中信金融資產(chǎn)增量投入重組盤活+中信信托有效隔離+中信咨詢、中信城開、中信泰富地產(chǎn)、中信咨詢代管代建運(yùn)營提升+存量金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險化解+配合政府監(jiān)管資金”的中信特色產(chǎn)融協(xié)同紓困地產(chǎn)模式，打出了紓困化險的“組合拳”。項(xiàng)目的成功實(shí)施，有效推動解決了4400戶拆遷居民和280戶拆遷企業(yè)欠付拆遷款的問題，支付工程款約15億元、推動項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓近900套，有力支持地方政府“保民生、保穩(wěn)定、保交樓”，存量金融債權(quán)人“化風(fēng)險”，受困房企“保主體”，在維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面產(chǎn)生良好示范效應(yīng)，獲得了各方高度認(rèn)可和市場廣泛贊譽(yù)。

　　重要性持續(xù)凸顯，AMC行業(yè)大有可為

　　業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前形勢下，更需要資產(chǎn)管理公司(AMC)承擔(dān)起金融“穩(wěn)定器”和風(fēng)險“緩沖器”的角色。在經(jīng)濟(jì)下行期，由于企業(yè)資金流通不暢，信用出現(xiàn)困難，導(dǎo)致項(xiàng)目停滯陷入困境，而銀行等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)因其職能定位，無法對出現(xiàn)信用危機(jī)的困境企業(yè)主體提供服務(wù)，難以發(fā)揮作用。AMC具備逆周期救助性金融服務(wù)的獨(dú)特功能，能夠發(fā)揮“問題資產(chǎn)處置、問題項(xiàng)目盤活、問題企業(yè)重組、危機(jī)機(jī)構(gòu)救助”等方面的專業(yè)能力，找出困境企業(yè)的“癥結(jié)”所在，解決復(fù)雜問題，疏通難點(diǎn)堵點(diǎn)，從而幫助企業(yè)紓困、有效化解風(fēng)險。

　　隨著我國邁入新發(fā)展階段，通過盤活存量來優(yōu)化資源配置和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的內(nèi)生動力。分析人士認(rèn)為，在這個時期，應(yīng)該給予AMC更大的空間，適當(dāng)拓寬主業(yè)內(nèi)涵外延，前移風(fēng)險化解關(guān)口，更好地服務(wù)于“盤存量、調(diào)結(jié)構(gòu)、降杠桿”，發(fā)揮更大作用。而隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的問題和困境愈加復(fù)雜，如能賦予AMC更加靈活多樣的手段，從而更好地“對癥下藥”，也將有助于其增強(qiáng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力與質(zhì)效。

　　展望未來，隨著AMC在紓困化險方面的服務(wù)不斷深入，有理由相信，AMC將成為推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、暢通經(jīng)濟(jì)循環(huán)、盤活低效資產(chǎn)的重要力量之一，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。(完)

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編輯：許兵