中新網(wǎng)上海新聞1月14日電(記者  姜煜)進(jìn)入2025年，全球房地產(chǎn)市場迎來充滿機(jī)遇與挑戰(zhàn)的新篇章。在中國，伴隨經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)健前行，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，房地產(chǎn)市場在資產(chǎn)供需格局、投資機(jī)遇挖掘、城市更新實(shí)踐以及碳中和目標(biāo)實(shí)現(xiàn)等維度，正經(jīng)歷著深刻變革。仲量聯(lián)行根據(jù)對全球66個主要市場的調(diào)研結(jié)果進(jìn)行了深入分析，從供需、投資、企業(yè)房地產(chǎn)、存量資產(chǎn)以及可持續(xù)發(fā)展等多個維度進(jìn)行研判，并提煉出“復(fù)蘇、風(fēng)險與復(fù)原力”三大關(guān)鍵詞，以洞悉市場的未來走向。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀指出，“對商業(yè)地產(chǎn)而言， 2025年將是至關(guān)重要的一年：雖然地區(qū)、市場和資產(chǎn)類別的表現(xiàn)各有差別，但總體而言，我們認(rèn)為房地產(chǎn)周期已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。 仲量聯(lián)行最近開展的全球房地產(chǎn)市場信心指數(shù)調(diào)研也印證了這一點(diǎn)。 截至2024年11月，我們收到了自2022年以來最樂觀的調(diào)研結(jié)果：大多數(shù)受訪者表示，他們認(rèn)為未來六個月的市場情況將有進(jìn)一步的改善。”

　　供需：新增供應(yīng)下滑，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供不應(yīng)求加劇

　　由于建筑和融資成本居高不下以及勞動力市場收縮，全球市場2025年新建項(xiàng)目有所減少。在美國和歐洲地區(qū)，新竣工的辦公樓數(shù)量都將減少。但亞太區(qū)是一個例外：由于建筑和需求條件更為有利，新增供應(yīng)整體較為穩(wěn)定。

　　在美國和歐洲，新增供應(yīng)的整體放緩將加劇租戶對高品質(zhì)辦公樓的競爭，續(xù)租比例也將受此影響得到提升；與此同時，重建和改造項(xiàng)目將受到更多關(guān)注，對新興熱點(diǎn)區(qū)域和次級資產(chǎn)的需求有望進(jìn)一步提升。在利率和融資成本不太可能重回2021年低位的背景下，投資者必須更深入地了解供需動態(tài)，對資產(chǎn)、市場與行業(yè)進(jìn)行審慎考量，并采取積極的資產(chǎn)管理策略，方有可能取得更高的投資回報。

　　投資：先行者優(yōu)勢有望在2025年達(dá)到頂峰

　　隨著進(jìn)入2025年新一輪經(jīng)濟(jì)周期，資本的涌入和對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的競爭將提升市場活躍度；但隨著周期的推進(jìn)，投資者的先發(fā)優(yōu)勢將逐漸減弱。此外，在2025年，隨著交易活動的增多和市場環(huán)境的穩(wěn)定，買賣差價將繼續(xù)縮�。焕实南陆狄矊⒂兄谶M(jìn)一步穩(wěn)定債務(wù)成本、支持債務(wù)發(fā)行量，恢復(fù)增長。 

　　在中國，經(jīng)過市場的起伏與價格的調(diào)整，更多資產(chǎn)已然呈現(xiàn)出更高的投資價值，快速吸引著投資者的目光。雖然未來一兩年內(nèi)，各物業(yè)市場的供應(yīng)仍然充裕，但值得注意的是，在諸多城市的未來供應(yīng)展望中，中長期的市場新增供應(yīng)預(yù)計(jì)會明顯放緩。一些投資者已經(jīng)注意到了在疫情后多個主要城市商業(yè)地產(chǎn)的土地出讓量顯著減少，不少地方國企、民營企業(yè)及高凈值投資者在價格顯著降低后把握機(jī)會入市。展望2025年，我們預(yù)計(jì)將出現(xiàn)更多投資人伺機(jī)而動，市場將迎來更多項(xiàng)目成交。

　　企業(yè)房地產(chǎn)：信心增強(qiáng)，決策進(jìn)程加快

　　在仲量聯(lián)行最新的“未來辦公”調(diào)研中，有53%的受訪者認(rèn)為，在未來五年內(nèi)，企業(yè)房地產(chǎn)總面積將會增加。57%的受訪者將擴(kuò)大辦公面積視為2025年至2030年間的首要舉措。有意尋求新的辦公空間的企業(yè)和機(jī)構(gòu)在2025年做出決策時，應(yīng)充分考慮空間的靈活性，以確保在未來數(shù)年內(nèi)有足夠的擴(kuò)展余地。

　　全球范圍內(nèi)，在新辦公空間日益稀缺、可用空間大多集中于不甚理想的建筑和地段的情況下，對優(yōu)質(zhì)辦公空間的競爭將持續(xù)升級。企業(yè)應(yīng)制定房地產(chǎn)戰(zhàn)略，增加員工體驗(yàn)和接待投入，并審慎選址。中央商務(wù)區(qū)、多功能社區(qū)、綠色認(rèn)證建筑及有助于吸引和留住人才的“目的地式工作場所”將成熱門選擇。

　　存量資產(chǎn)：城市更新提速，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式帶來新的價值增長點(diǎn)

　　隨著空間使用偏好演變、城市發(fā)展模式革新以及可持續(xù)發(fā)展日益嚴(yán)格的要求，市場對房地產(chǎn)領(lǐng)域潛在老舊資產(chǎn)規(guī)模的關(guān)注度日益提升。據(jù)仲量聯(lián)行估算，在未來五年內(nèi)，全球66個主要市場中將有3.22億-4.25億平方米的現(xiàn)有辦公空間需要9,330億-1.2萬億美元的資本支出，以保持其市場競爭力。辦公空間品質(zhì)提升及用戶遷移將帶來重新定位和改造機(jī)會。住房短缺背景下，更多老舊辦公樓有望在政策支持下改造為住宅和酒店。 

　　2024年，中央經(jīng)濟(jì)工作會議將城市更新列為擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手，并將其置于九大工作任務(wù)之首。步入2025年，在中國市場，城市更新的重要性愈發(fā)凸顯。政府正在不斷加速城市更新的腳步，主要城市出臺了不同形式的鼓勵措施。隨著長租公寓市場的日益繁榮，一些老舊物業(yè)，尤其是部分低效利用的辦公樓、酒店及零售物業(yè)，正迎來前所未有的翻新、升級與重新定位的發(fā)展契機(jī)。這一轉(zhuǎn)變不僅順應(yīng)了當(dāng)前居住需求的多元化趨勢，也為城市更新與存量資產(chǎn)的優(yōu)化配置注入了新的活力。

　　可持續(xù)發(fā)展：應(yīng)對成本壓力和確保能源安全將推動脫碳進(jìn)程加速

　　脫碳正被廣泛納入房地產(chǎn)戰(zhàn)略，以降低運(yùn)營成本、確保能源安全、提高監(jiān)管適應(yīng)性和員工吸引力。這將使脫碳從ESG考量轉(zhuǎn)變?yōu)檫\(yùn)營和風(fēng)控的核心部分，為企業(yè)帶來戰(zhàn)略效益和機(jī)遇。

　　據(jù)國際能源署(IEA)預(yù)計(jì)，2025年的電力需求將以近20年來最高增速飆升，這在一定程度上歸因于人工智能技術(shù)的快速發(fā)展、電動汽車的普及以及建筑電氣化，這也引發(fā)了市場對電力成本和供電穩(wěn)定性的擔(dān)憂。能源消耗是辦公樓運(yùn)營中最大的單項(xiàng)開支，通常約占據(jù)典型運(yùn)營成本的三分之一；僅通過初級到中級的節(jié)能改造，企業(yè)有望節(jié)省10%到40%的能源費(fèi)用。

　　2025年也是中國提出“綠水青山就是金山銀山”理念20周年，也是作出“雙碳”重大宣示5周年。對此，仲量聯(lián)行中國區(qū)首席執(zhí)行官張靜表示，“中國在可持續(xù)發(fā)展上的積極作為有目共睹，從提出‘綠水青山就是金山銀山’理念，到作出‘雙碳’重大宣示，再到如今全方位推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型，始終堅(jiān)定不移地走綠色高質(zhì)量發(fā)展道路。仲量聯(lián)行將全力以赴，匯聚各方資源，助力開啟城市高質(zhì)量發(fā)展的新篇章，攜手繪制可持續(xù)發(fā)展的新藍(lán)圖�！�

　　張靜進(jìn)一步指出，2025年，中國市場憑借持續(xù)不斷地成長與革新，以及在未來發(fā)展進(jìn)程中不斷展現(xiàn)出的開放姿態(tài)與創(chuàng)新活力，仍然將激發(fā)全球企業(yè)持續(xù)投資中國、深耕中國、贏在中國的信心。仲量聯(lián)行將繼續(xù)發(fā)揮橋梁作用，助力全球優(yōu)質(zhì)企業(yè)順利進(jìn)入中國市場，積極賦能產(chǎn)業(yè)與城市的協(xié)同發(fā)展，為城市群的繁榮發(fā)展注入新活力，為中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健增長貢獻(xiàn)力量。(完)

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編輯：姜煜