中新網(wǎng)上海新聞7月3日電(記者于俊)全球知名的房地產(chǎn)咨詢顧問機(jī)構(gòu)戴德梁行3日發(fā)布二季度上海市場(chǎng)報(bào)告，顯示寫字樓市場(chǎng)供求升溫，新項(xiàng)目成交活躍。相關(guān)專家就零售商業(yè)、大宗交易和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等子市場(chǎng)進(jìn)行了多維度的解讀。

　　二季度，上海有4個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，共帶來24.1萬平方米新增供應(yīng)。核心與新興區(qū)域各2個(gè)，分別是黃浦區(qū)太平洋新天地商業(yè)中心T2、建信人壽大樓，徐匯區(qū)源點(diǎn)大廈及楊浦區(qū)中交濱江廣場(chǎng)。

　　寫字樓租賃活躍度較前幾季度有所回升，尤其是近幾年的新入市項(xiàng)目。得益于優(yōu)質(zhì)新增供應(yīng)以及部分樓宇關(guān)聯(lián)公司租賃需求，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)263226平方米，全市平均空置率降至21.70%。其中，新興區(qū)域空置率較為穩(wěn)定，為28.08%；核心區(qū)空置率小幅上漲至15.79%。

　　在新增供應(yīng)持續(xù)入市的同時(shí)，整體租金下降趨勢(shì)依舊，大多數(shù)子市場(chǎng)板塊租金均有不同程度下調(diào)。二季度全市平均成交租金錄得人民幣7.61元/平方米/天，環(huán)比下降2.7%。核心商圈降至8.84元/平方米/天，新興商圈降至6.11元/平方米/天。

　　報(bào)告分析：今年以來，龍頭企業(yè)引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，主力行業(yè)格局基本不變。二季度，專業(yè)服務(wù)企業(yè)多聚集在中心區(qū)，律所、設(shè)計(jì)、咨詢等細(xì)分行業(yè)保持一定熱度，另外一些辦公空間服務(wù)商新設(shè)布點(diǎn)；貿(mào)易制造業(yè)多商圈分布，傳統(tǒng)快消品貿(mào)易占主力，汽車制造貿(mào)易調(diào)整較大；金融行業(yè)，知名銀行及保險(xiǎn)公司仍熱衷于濱江沿線布點(diǎn)；生物醫(yī)藥行業(yè)，國內(nèi)外知名大型醫(yī)療企業(yè)整合搬遷較積極。

　　戴德梁行大中華區(qū)研究?jī)?nèi)容主管Shaun Brodie認(rèn)為：盡管市場(chǎng)租賃活躍度(以搬遷類型的租賃為主)較前幾季度有所回升，但隨著優(yōu)質(zhì)新增供應(yīng)量(預(yù)計(jì)下半年有8個(gè)項(xiàng)目、共計(jì)新增71萬平方米)持續(xù)入市，上海寫字樓市場(chǎng)平均空置率將持續(xù)承壓，租金延續(xù)疲軟。(完)

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編輯：于俊