中新網(wǎng)上海新聞9月20日電(亞晨 謝夢(mèng)圓)9月20日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)、上海易居房地產(chǎn)研究院和克而瑞集團(tuán)共同主持開(kāi)展的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究工作連續(xù)第14年發(fā)布成果。
在本次測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)上，發(fā)布了《2024房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》、“2024房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)、區(qū)域10強(qiáng)、成長(zhǎng)性10強(qiáng)、央企10強(qiáng)、優(yōu)秀品牌項(xiàng)目”“房建供應(yīng)鏈優(yōu)選品牌系列”等榜單，還發(fā)布了《2024房地產(chǎn)市場(chǎng)保值力測(cè)評(píng)成果報(bào)告》、“2024年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)代建綜合能力TOP30”。
中海、保利發(fā)展和華潤(rùn)占據(jù)“2024房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)”前三位，品牌價(jià)值分別為815億元人民幣(下同)、612億元和581億元。萬(wàn)科、龍湖、招商蛇口、綠城、建發(fā)、金茂和越秀分列四到十位。新晉10強(qiáng)的品牌房企為越秀，公司排名從2023年的第13位上升到第10位。
《2024房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》指出：50強(qiáng)品牌房企位次變動(dòng)幅度整體縮小，其中，50強(qiáng)榜單變動(dòng)率為14%，較上年下降2個(gè)百分點(diǎn)；20強(qiáng)榜單變動(dòng)率為15%，與上年持平；10強(qiáng)榜單變動(dòng)率為10%，較上年下降10個(gè)百分點(diǎn)。
從2020-2024年房企品牌價(jià)值測(cè)評(píng)結(jié)果看，企業(yè)品牌價(jià)值總體繼續(xù)下降，但降幅收窄。2024年50強(qiáng)品牌價(jià)值均值由上年的225億元回落至219億元，同比下降2.51%；20強(qiáng)的品牌價(jià)值均值由上年的360億元回落至353億元，同比下降1.95%；10強(qiáng)的品牌價(jià)值均值由上年的470億元回落至469億元，同比下降0.17%。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10強(qiáng)品牌房企近3年在重點(diǎn)城市銷售溢價(jià)率多分布于0-10%區(qū)間，其中2023年的平均數(shù)據(jù)為1.42%，較上年下降2.62個(gè)百分點(diǎn)。2023年，全國(guó)房地產(chǎn)銷售規(guī)模低位穩(wěn)定，百城商品住宅成交延續(xù)筑底行情，投資全面退潮，自住需求回歸，其中改善需求成為市場(chǎng)成交的重要力量，改善客群青睞供應(yīng)稀缺板塊。品牌房企戰(zhàn)略聚焦核心地塊，品牌理念推陳出新，聚焦中高端住宅產(chǎn)品，精研產(chǎn)品力和服務(wù)力，多個(gè)項(xiàng)目獲得市場(chǎng)廣泛認(rèn)可，在重點(diǎn)城市保持銷售溢價(jià)，但受制于市場(chǎng)大環(huán)境遇冷，品牌房企整體銷售溢價(jià)率有所下降。
2024年，房地產(chǎn)銷售規(guī)模持續(xù)下滑，部分品牌房企有較高品牌認(rèn)可度和較好的客群基礎(chǔ)，通過(guò)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)、聚焦核心城市布局以及積極的推盤(pán)去化，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期性。
房企品牌依然是消費(fèi)者購(gòu)房行為中的重要考量因素。消費(fèi)端調(diào)研結(jié)果顯示：2024年，在消費(fèi)者對(duì)房企品牌重視程度方面，選擇“非常重要”者達(dá)58.28%；選擇“重要”的占比為37.70%，兩者之和較上年提升4.09個(gè)百分點(diǎn)。選擇“一般”的占比4.02%，較上年下降1.39個(gè)百分點(diǎn)；選擇“不太重要”“很不重要”的占比均為0。
2024年，房企“保交付”工作持續(xù)推進(jìn)，交付力已成為展示房企經(jīng)營(yíng)能力的重要窗口。多家品牌房企通過(guò)高品質(zhì)交付直接觸達(dá)消費(fèi)者，展示良性經(jīng)營(yíng)樣本，修復(fù)強(qiáng)化了消費(fèi)者信心，樹(shù)立了積極的企業(yè)品牌形象。
近年來(lái)，隨著高端改善產(chǎn)品的熱度升高以及政策端大力推動(dòng)“好房子”建設(shè)，房企愈發(fā)注重產(chǎn)品力打造，推出高端改善類新產(chǎn)品，受到市場(chǎng)青睞。做“好房子”成為行業(yè)共識(shí)。今年以來(lái)，多地出臺(tái)品質(zhì)住宅相關(guān)政策，使得改善性需求進(jìn)一步釋放，多家品牌房企梳理自己的產(chǎn)品戰(zhàn)略體系，推進(jìn)具備自身特色的“好房子”戰(zhàn)略。品牌房企也持續(xù)關(guān)注客戶的需求變化，并以發(fā)布新產(chǎn)品作為積極回應(yīng)，滿足更高的置業(yè)要求和更多個(gè)性化的需求，鞏固自身的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。(完)
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編輯：謝夢(mèng)圓
